Kategori:Städer-arkiv - Andersson Arfwedson

Kategori:Städer

Kris i befolkningsfrågan. Igen!

Diagram, Adam Tercha, via fastighetsnytt.

Demografi var ordet på allas läppar under Stockholm Business Arena i mitten av september. Trots det var seminariet som faktiskt handlade om demografi glest besökt och hölls i ett litet rum längst in i det labyrintiska kongresscentret bakom Stockholms central.

Vi som var där belönades dock med ett av evenemangets intressantaste panelsamtal. Lena Lundkvist från Statistiska Centralbyrån och Adam Tercha från Newsec som forskat i demografi modererades av Arvid Lindqvist, analyschef på Catella.

De var eniga i sin bedömning: om nuvarande trend håller i sig kommer antalet invånare i Sverige att plana ut inom tio år, och minska inom tjugo. Sverige har visserligen bland de högsta födelsetalen i EU, men det säger inte så mycket. Födelsetalen i hela Europa ligger långt under den nivå där befolkningen växer av sig självt. Invandring är förutsättningen för att befolkningen i Europa inte skall minska. Vilka problem det skulle föra med sig kan rätt många kommuner i Sverige med krympande befolkning vittna om.

Sveriges välstånd bygger inte bara på invandringen från Finland, Jugoslavien, Grekland, Turkiet och andra länder under rekordårens brist på arbetskraft. Vårt välstånd bygger fortfarande på invandring. Trots det har alla de stora partierna tillägnat sig Sverigedemokraternas uppenbart felaktiga inställning i frågan.

Invandringen är alltså inte ett problem. Den är en förutsättning för fortsatt välstånd. Men det är inte hela sanningen. Om de kvinnor som invandrar och deras döttrar föder lika få barn som de infödda kvartstår ju problemet.

Så vad gör vi? Panelen var enig om att avgörande faktorer är bostäder och arbete. Innan man skaffar barn vill man ha en bostad, och ett arbete.

Mot den bakgrunden framstår Sveriges nuvarande politik som synnerligen självdestruktiv. Målet att ha Europa lägsta invandring, en bostadspolitik som fortsatt lyser med sin frånvaro, och den begränsning av bidrag til familjer med många barn som regeringen presenterades samma vecka som seminariet är inte bara ett misstag, det är att sikta med ett grovkalibrigt vapen mot den egna foten och trycka av.

Logga in på Facebook för att kommentera och se andras kommentarer.

Kris i befolkningsfrågan. Igen! Läs mer

Är det värt att bo i Stockholm?

Huset där vi har vårt kontor. Byggt av Stockholms arbetarhem.

Det finns 1200 tomma hyresrätter i Stockholm enligt SvT, de flesta nyproducerade. Anledningen är, enligt Sveriges Allmännytta, att hyran är för hög. Samtidigt sjönk bostadsrättspriserna i StorStockholm i juli, och de flesta lägenheter såldes under utgångspris.

Alla borde jubla. Är det inte överkomligare bostäder vi vill ha? Brukar inte förespråkare hävda att marknadshyror är bra, eftersom det gör att den som är beredd att betala kan få en lägenhet direkt. Varsågod!

Det är klart, vi som jobbar med att rita och bygga bostäder i Stockholm jublar förstås inte. Länge var det vi sysslade med mycket lönsamt. Befolkningen växte snabbare än byggtakten. Under de tjugo åren mellan 1996 och 2017 steg bostadsrättspriserna samtliga år utom tre, sammanlagt med 500%. Eftersom räntan efter finanskrisen var nära noll innebar det att den som köpte en bostadsrätt fick en avkastning på kapitalet de satsat i sin bostad. Hemmet blev en kapitalplacering att bo i.

Så är det inte längre. Nu frågar sig allt fler köpare och hyresgäster om de verkligen har råd att bo i Stockholm. Det finns ju andra ställen att bo på. Är det värt pengarna?

Svaret är ofta nej. De senaste sju åren har Stockholm varit en utflyttningsort. Nästan 25.000 fler har flyttat ut än som flyttat in. Tack och lov skaffar stockholmarna fortfarande barn, och invandringen har regeringen inte helt och hållet lyckats stoppa, så befolkningen har trots utflyttningen inte minskat. Men det föds inte lika många barn som förut, invandringen har minskat och Stockholms tillväxt är inte ens hälften av vad den var för tio år sedan.

Att nyproducerade lägenheter står tomma är alltså inte konstigt. Presumtionshyrorna ligger över marknadshyra och bostadrätterna över marknadspris. Annars skulle de inte stå tomma.

Vad skall vi som sysslar med bostäder göra åt det? Vi kan hoppas på att priserna går upp, men att hoppas på underverk brukar inte vara en hållbar strategi. Det vi behöver göra är att sänka byggkostnaderna. Det är nog inte fullt så svårt som det låter. Under åren med stigande priser har vi planerat, ritat, handlat upp och byggt slarvigt, samtidigt som markpriserna följt bostadspriserna uppåt.

Vi behöver dra oss till minnes hur man planerar, ritar, handlar upp och bygger på ett effektivt sätt. Det är inte omöjligt, vi har gjort det förr. Kommunerna behöver inse att priserna på mark måste spegla marknadsvärdet på bostäderna.

Men det räcker inte att sänka kostnaderna. Vi måste också höja värdet på det vi bygger så att fler är beredda att betala för lägenheterna. Pris och värde är nämligen inte samma sak, även om vi gärna inbillar oss det.

Priset är den summa där köpare och säljare kan komma överens, inget annat. Värdet kan var mycket mer. En genomtänkt planlösning, ett vackert dagsljus, väl gjorda och genomtänkta detaljer, en tilltalande fasad, nära till kollektivtrafik och stadsliv.

Går det verkligen att kombinera högre värden med lägre kostnader? Ja, det vågar vi faktiskt lova.

Fotografiet är taget från Stockholmskällan. Fotograf okänd, 1980-1894, -, Stadsmuseet i Stockholm, fotonummer C2204

Logga in på Facebook för att kommentera och se andras kommentarer.

Är det värt att bo i Stockholm? Läs mer

Vatten, vatten, bara vanligt vatten.

Hydrologiska cykeln

Inställningen att problem är till för att lösas är nödvändig när vi bygger städer. Finns inte viljan att lösa dem, ett mål som gör mödan värd, blir det för svårt. Allt oftare tycks dock planering styras av motsatsen: letandet efter problem som kan hindra oss från att bygga.

Det kan vara småkryp, grodor, ödlor eller skalbaggar, svampar eller fladdermöss. Även om de anses utrotningshotade tycks de på något märkligt sätt finnas nästan överallt. Ibland tycks det viktigare att skalbaggar har någonstans att bo än att medborgarna har det.

Hur det egentligen är med den saken är svårt att veta för den som inte är zoolog, men det finns andra problem som garanterat gå att lösa, och problem som helt enkelt är påhittade. Att klimatförändringar pågår och att de är farliga är uppenbart, men är de problem de för med sig olösiga?

Ta problemet värmeböljor. Det är naturligtvis ett problem på andra håll, men i Sverige? Faktum är att i vårt klimat är det större risk att frysa ihjäl än att drabbas av värmeslag. Kryper termometern under noll är det i längden påfrestande att vistas utomhus, och när det blir under åtta grader kallt, vilket det alltid blir några dagar varje vinter, måste härbärgen och kyrkor öppna sina dörrar för att de som saknar ett hem inte skall dö eller förfrysa.

Om klimatförändringarna påverkar Golfströmmen så att det blir kallare ligger vi illa till. Men blir det lite varmare är det snarast en förbättring för oss i kalla Norden.

Synen på problemet avslöjar en oroväckande eurocentrism. Det finns gott om platser i världen där människor hanterar högre temperaturer än de som förekommer i Europa. I Kisumu, som ligger i Kenya, har ingen månad lägre medeltemperatur än 22 grader C. I Stockholm är inte ens juli så varm.

Det intressanta är att Kisumu ligger vid The Great Rift Valley. Det var där vi, Homo Sapiens, uppstod för 300.000 år sedan. Klimatet var säkert annorlunda då, men garanterat mer fördelaktigt för vår art än det klimat vi har i Sverige, dit vi människor kom först efter senaste istiden för 14.000 år sedan.

Konsekvenserna av klimatförändringarna i form av ökad nederbörd är däremot ett problem som existerar, och som planering måste förhålla sig till. Men vi behöver inte gå längre än till Norge för att inse att vi kan hantera långt större nederbördsmängder än vi har haft tidigare.

I Bergen är den torraste månaden april. Då regnar det dubbelt så mycket som de regnigaste månaderna i Stockholm, juli och augusti. Den blötaste månaden i Bergen är december. Då regnar det fyra gånger så mycket.

Det behövs förstås teknologi för att hantera vattnet, men det är vi rätt bra på i Sverige.

Redan på medeltiden byggde vi Gamla Stan på utfyllnader i Mälaren. I början av 1800-talet byggde vi Göta kanal tvärs över Sverige. På 1900-talet reglerade vi de stora älvarna. I Stockholm har elva kommuner gemensamma avloppstunnlar som sträcker sig från Märsta i norr till Käppalaverket längst ute på på Lidingön. Kan vi inte lösa dagvattenfrågorna beror det inte på att vi inte kan, utan att vi inte vill.

Bättre än att uppgivet hävda att vi inte kan hantera klimatförändringarnas konsekvenser vore väl att göra något åt orsaken? En stor påverkan på klimatet i Sverige är personbilstrafiken, som står för två tredjedelar av transportsektorns utsläpp. Inrikeslyget står för en femtiondel.

Ju tätare vi bygger våra städer, desto mindre blir vårt beroende av bilen och därmed deras klimatpåverkan. Men då krävs att vi kan lösa problem, inte bara hitta dem.

Logga in på Facebook för att kommentera och se andras kommentarer.

Vatten, vatten, bara vanligt vatten. Läs mer


Missa inget!

Prenumerera på nyheter, tips och information från oss. Direkt till din e-post.