Mästarbrevet 10

Fastighetsutveckling i det lilla formatet

När vi först kom i kontakt med våra beställare ville de undersöka möjligheterna att bygga ett komplementbostadshus åt sina vuxna barn. Ganska snabbt växte projektet till en sorts fastighetsutveckling i det lilla formatet. Vad har man rätt att göra inom befintlig detaljplan?

Det befintliga huset ligger på en relativt stor fastighet i Mälarhöjden med en generös och inte speciellt detaljstyrd plan. Huset är om- och tillbyggt på 70-talet och har en tidstypisk gavelfasad i mexitegel och svartbrun panel vänd mot gatan. I ett första skede utredde vi hur man inom gällande detaljplan kunde bygga ett så stort komplementbostadshus som möjligt, som också skulle vara möjligt att stycka av utan att någon av husen eller fastigheterna skulle bli planstridiga. Det gav en asymmetrisk volym som kunde rymma ett hus i en våning med källare och inredd vind. Bostaden blev 63 kvadratmeter BOA med ytterligare 36 kvadratmeter i källarvåningen. Fasaden gavs en mörk liggande fjällpanel likt huvudbyggnaden och med sina kvadratiska fönster och spetsiga tak har det ärvt flera av sin äldre släktings karaktärsdrag.

Nu hade våra beställare fått upp farten. Eftersom det första projektet var en maximalt utnyttjande av byggrätten inom detaljplan, fanns fortfarande möjligheten att utnyttja den bygglovsbefriade byggrätten för en- och tvåbostadshus, de s.k. attefallsreglerna. Det resulterade i en attefallare som, till skillnad från det första projektets spetsiga, högresta och asymmetriska form, är en vit låda i souterräng med vit puts och låglutande tak. Fönsterformer och storlekar har det ärvt av sin föregångare.

Sammantaget blev det till en liten grupp byggnader med olika karaktär, men med tydligt släktskap, samlade kring ett parkeringstorg. Idag ett generationsboende och ett intressant exempel på vad man som enskild fastighetsägare kan göra med sin egen fastighet.

Fakta


Missa inget!

Prenumerera på nyheter, tips och information från oss. Direkt till din e-post.